Inwestowanie w nieruchomości to specyficzny i trudny interes. Nie można włożyć wszystkich rodzajów nieruchomości do jednego worka. Inaczej patrzy się na mieszkania, a inaczej na lokale użytkowe. Przed rozpoczęciem projektowania lub nawet szukania lokalizacji pod taką halę trzeba zadać sobie bardzo ważne pytanie. Dla kogo ta hala będzie przeznaczona? Z halami to tak jak z autami ciężarowymi. Co będą wozić? Ciężki czy lekki, albo długi materiał? W płynie czy może w proszku? itd. Hala musi być albo szyta na miarę dla danego najemcy i wówczas z długoletnią sztywną umową, albo uniwersalna. I właśnie nad uniwersalnością lepiej się skupić. Bardziej elastyczne podejście zapewni nam długofalowy wynajem niekoniecznie z tym samym najemcą. Jeżeli mamy możliwość wyboru lokalizacji w szerszym pojęciu geograficznym to starajmy się wybierać lokalizację jak najbliżej jakiejkolwiek autostrady. Jeżeli nie, to zwróćmy uwagę na dogodny dojazd i włączenie się do kolejnych większych dróg. Sprawdźmy czy nie ma na nich ograniczeń dla samochodów ciężarowych tzn.: wysokość, ciężar i inne, ograniczające swobodny transport. W miejscu samej budowy bezwzględnie musimy mieć pełne uzbrojenie w prąd i wodę. Najlepiej jawnie zapoznać architekta z celem naszej inwestycji. Na pewno zmieni sposób podejścia i bardziej się postara. Przy planowaniu wielkości hali na danej działce trzeba uwzględnić plac manewrowy i miejsca postojowe dla ewentualnych pracowników. Nie warto na tym oszczędzać. W sytuacji kiedy trafi się najemca wymagający i będzie chciał przerobić naszą halę pod specyficzną produkcję to zadbajmy o odpowiednie zapisy w umowie. 1) robi to na własny koszt ale z naszym projektantem, 2) w razie rozwiązania umowy i na wasz wniosek – przywraca halę do poprzedniego stanu, 3) bierze na siebie zgody środowiskowe i inne niezbędne dokumenty przy przeróbkach. Przygotowanie umowy najmu bezwzględnie zlecić fachowcom.
